Castel Maggiore – Piazza Pace

Castel Maggiore  è un comune della città metropolitana di Bologna, situato a circa nove chilometri a nord rispetto al centro storico del capoluogo, facente parte dell’Unione Reno Galliera, l’unione di comuni (San Pietro in Casale, Bentivoglio, Castello d’Argile, Castel Maggiore, Galliera, Pieve di Cento e San Giorgio di Piano) nata con lo scopo di gestire e ottimizzare diversi servizi al cittadino, tra cui: servizi alle imprese, servizi informatici, gestione del personale, pianificazione territoriale e urbanistica, col risultato di rendere i comuni affiliati molto più efficienti e reattivi rispetto alle esigenze della propria cittadinanza.
Il comune si estende per circa 3.100 ettari nell’alta e media pianura bolognese, tra i 35 e i 20 metri sul livello del mare, dalla riva destra del fiume Reno fino al Savena Abbandonato. Divisa in frazioni e località – Trebbo di Reno, 1° Maggio, Sabbiuno, Castello, Torreverde, Boschetto-Castiglia, Bondanello, Osteria del Gallo – conta circa 18.000 abitanti e vanta una rete produttiva di oltre 1.400 imprese.

Cenni storici

I primi testi che parlano dell’esistenza del Comune, anticamente chiamato Castaniolo, risalgono al decimo secolo. L’edificio più antico ancora presente nel territorio comunale è la chiesa, ormai non più ufficiata, dedicata a San Biagio, nella zona industriale. Nel Medioevo la comunità di Castagnolo e quelle limitrofe di Bondanello, Sabbiuno, Saliceto, Ronchi di Corticella e Trebbo già occupavano un territorio i cui confini coincidono con quelli dell’attuale comune. Dal XIII secolo iniziò una nuova fase per la storia di Castagnolo, alla rete stradale infatti si affiancò la più importante idrovia tra Bologna e Ferrara: il canale Navile, ponendo le basi per una profonda trasformazione dell’economia del territorio e per un insediamento artigianale, che prese il nome di Molini Nuovi, che, nel 1519, era composto da un mulino, un’osteria e un piccolo borghetto. All’inizio del 1800 il borgo dei Molini Nuovi divenne un borgo industriale arricchito dal Palazzo della famiglia Pizzardi. In tale epoca Castagnolo Maggiore assunse il nome di Castel Maggiore per volere della stessa famiglia nobiliare. Progressivamente la vocazione portuale lasciò il posto a scambi commerciali per la città utilizzando nuovamente la rete stradale; la zona confermò inoltre l’avanzamento dell’industrializzazione con l’edificazione di una nuova officina “meccanica e fusoria” all’avanguardia nella costruzione di macchine utensili. Tale officina, alla fine dell’ottocento, si era specializzata nella produzione di macchine agricole e utensili, di fusioni artistiche e, per la prima volta in Italia, di frigoriferi.
Durante la seconda guerra mondiale Castel Maggiore è stata teatro di importanti episodi della lotta antifascista e della guerra partigiana, pagando un grave contributo di sangue.
A Bondanello venne bruciata la casa dei Guernelli, una famiglia di mezzadri, venne ucciso il capofamiglia, due suoi figli e tre sfollati; alla Biscia venne fatto saltare in aria un caseggiato e sette persone vennero fucilate sulle macerie; a Sabbiuno di Piano, il 14 ottobre 1944, vennero uccisi ventisette uomini e sei donne. Castel Maggiore, a causa della sua posizione strategica, della presenza di un’importante stazione ferroviaria e della Caserma del Genio, fu uno dei territori più colpiti dai bombardamenti alleati.
La ricostruzione e i decenni successivi hanno segnato il passaggio dalla dimensione prevalentemente agricola allo sviluppo industriale e all’espansione demografica ed urbanistica. Con lo sviluppo del terziario, oggi Castel Maggiore si presenta come un grande sobborgo metropolitano.

Attività ed interessi

Castel Maggiore offre ai propri cittadini e visitatori numerose attività e occasioni di aggregazione.
Da un punto di vista storico e paesaggistico, vi invitiamo a visitare l’elegante Villa Salina del XVI secolo e Villa Zarri, che ha perso le caratteristiche architettoniche originali del ‘500, ma presenta tuttavia un elegante stile settecentesco dovuto a interventi successivi. Per gli amanti della nautura segnaliamo l’area golenale del fiume Reno, un’interessante area naturalistica e il primo tratto realizzato del parco fluviale. Gli sportivi invece troveranno il loro bel da fare al Tennis Club, un attrezzatissimo centro sportivo immerso nel verde dove praticare numerose discipline: tennis,beach volley,palestra attrezzata con le migliori macchine,piscina all’aperto e bar e ristorante per rifocillarsi dopo l’allenamento.
Come ogni cittadina emiliano-romagola, Castel Maggiore è ricco di sagre ed eventi eno-gastronomici, tra cui segnaliamo la Festa della Raviola – il dolce di pasta frolla ripieno di mostarda bolognese – che si tiene in Marzo.

Distribuzione della popolazione a Castel Maggiore

A causa del tessuto economico, ai numerosi servizi offerti alla persona e alla qualità della vita in generale, la popolazione di Castel Maggiore è dal 2001 in continuo aumento, fino ad arrivare ai circa 18.000 abitanti registrati nel 2015.

I segmenti di popolazione più presenti sul territorio sono i coniugati tra 45 – 49 anni e 50-54, come dimostrato dalla seguente piramide demografica.

In breve, ecco i dati salienti riguardanti la demografia della città di Castel Maggiore:

Popolazione	18.231
Superficie (Km2)	30,90
Densità (abitanti / Km2)	589,98
Età media	44.6
Reddito medio	€ 16.570
Famiglie	8.267
Tasso di natalità (nati/1.000 abitanti)	7.9

Scuole e servizi alla persona nel comune di Castel Maggiore

Il comune di Castel Maggiore, anche se di dimensioni ridotte, può vantare per numerosi servizi alla persona: sono presenti infatti ben 22 scuole pubbliche e private di ogni ordine e grado: scuole per l’infanzia, asili nido, scuole medie, un Liceo Scientifico, un Liceo Linguistico e un Istituto Tecnico Economico e Tecnologico, questi ultimi parte dell’Istituto Statale Istruzione Superiore John Maynard Keynes.

Per la salute dei cittadini, Castel Maggiore è fornita di un attrezzatissimo poliambulatorio e diverse farmacie.

Nel comune non mancano inoltre ottimi ristoranti dove poter gustare buonissimi piatti  adatti a tutti i gusti e a tutte le tasche.

Per gli amanti dello shopping, segnaliamo il Centro Commerciale “Le Piazze” un vasto spazio dove trovano casa – tra gli altri – un fornitissimo ipermercato, una tabaccheria, una farmacia, un’agenzia viaggi e un’area bimbi dove passare qualche ora spensierata con i più piccoli.

Per quanto riguarda la cultura, il comune di Castel Maggiore dispone di un cinema – Il cinema teatro Biagi D’Antona– e di diversi spazi in cui, mensilmente, si può assistere a rappresentazioni teatrali, presentazioni di libri e numerosi eventi legati al sapere e alla cultura del territorio, tra i quali anche alcuni eventi della nostra Family Academy.

Viabilità, trasporti e collegamenti con Bologna

Castel Maggiore dista da Bologna circa 12 Km. Raggiungerla in macchina è semplice e veloce e i tempi di percorrenza variano dai 25 ai 30 minuti se decidete di viaggiare in auto o circa 15 minuti in treno.

In automobile, Castel Maggiore è raggiungibile sia seguendo Via Cristoforo Colombo, sia viaggiando lungo la famosa SS Ferrarese.

Per quanto riguarda i treni, Castel Maggiore è ottimamente collegata: ci sono molti treni regionali e interregionali, con una frequenza di circa 20 minuti, giornalmente collegano le due città, favorendo gli spostamenti dei pendolari con tempi di percorrenza inferiori ai 15 minuti.

La città è agevolmente raggiungibile anche con i bus, linea 27, 95, 97 e 98

 

Economia e lavoro

I dati sul tessuto economico dell’ area di Castel Maggiore sottolineano come la zona sia ricca di imprese: sono infatti ben 1449 le imprese attive sul territorio, di cui 16 cooperative. Da segnalare in proposito anche gli ottimi numeri registrati dalle imprese giovanili, con 106 imprese in attività, e le imprese femminili che sono ben 291.

Depositi bancari pro-capite (anno 2014)	21.859
Totale imprese attive (anno 2016)	1.883
Tasso di disoccupazione totale	5,8%

Mercato immobiliare e agenzia locale

Il mercato immobiliare di Castel Maggiore è caratterizzato da immobili con un’età media di circa 24 anni, prevalentemente costruiti prima del 1970,  con quasi il 50% degli immobili costruiti con oltre 47 anni di età. Rilevante è anche la quantità di unità immobiliari costruite tra il 1971 e il 2005 con circa il 42% del patrimonio immobiliare, mentre meno del 10% è rappresentato da immobili di recente costruzione, realizzati negli ultimi 10 anni.

Età media del patrimonio abitativo recente	24,6
Stock per categorie catastali (Residenziale)	8.799
Stock per categorie catastali (Non residenziale)	445
Superficie media della stock residenziale	47.832
Superficie media della stock non residenziale	128.827
Numero di compravendite commerciale (negozi+centri commericali+alberghi)	2,8
Numero di compravendite industriale (capannoni+industrie)	7,0
Numero di compravendite residenziali	173,2
Numero di compravendite terziario (uffici+istituti di credito)	7,3
Aliquota TASI-Ultimo anno disponibile	10,60

La nostra agenzia immobiliare a Caste Maggiore offre i suo servizi a chi cerca una casa in vendita o un appartamento in affitto, oltre a offrire valutazioni immobiliari serie e competenti a chi volesse conoscere il reale valore del proprio immobile.

Con oltre 50 immobili in gestione, sia usati che di nuova costruzione, e ben 500 famiglie che si sono affidate alla nostra agenzia immobiliare, l’Immobiliare San Pietro risulta essere tra le principali sul territorio.

L’agenzia è situata in Via Gramsci 204/c.

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